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Plusvalía Municipal

PLUSVALÍA MUNICIPAL

 

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es conocido comúnmente como plusvalía municipal, y regulado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Se trata de un impuesto municipal cuyo órgano competente para recaudar es el Ayuntamiento en el que radica el bien urbano, siendo potestad de estos organismos locales decidir cobrar este impuesto o no hacerlo, por lo que no es obligatorio en todas localidades (suele evitarse en Ayuntamiento de poblaciones pequeñas).

El hecho imponible del impuesto (acto que genera su pago) es la transmisión de la propiedad de los terrenos urbanos por cualquier título, o la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo del dominio sobre los mismos, como sucede en casos como la venta de una vivienda, la aceptación de una herencia con bienes de naturaleza urbana y/o con la adquisición de una donación.

¿CÓMO SE CALCULA ESTE IMPUESTO?

La plusvalía municipal únicamente tiene en cuenta el valor de adquisición del bien que se trasmite, al que aplica un porcentaje (siempre al alza), en función de los años que se haya sido titular de la propiedad. En el caso de compraventa o que haya sido titular nuestro transmitente en el caso de que se trate de un bien urbano adquirido a través de una donación o de una herencia-.

QUIEN DEBE PAGAR ESTE IMPUESTO

plusvalia municipal

Cuando se trata de una compra-venta de un bien urbano (terreno, parcela, casa, piso etc.) el sujeto pasivo (quien asume el pago del impuesto) es el vendedor.

En los supuestos de una trasmisión a título lucrativo (no nos ha costado dinero) el sujeto pasivo es el adquirente (el destinatario de la donación o de la herencia).

POR QUÉ PUEDO RECLAMAR EL PAGO DE ESTE IMPUESTO

Porque el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucionales y nulos los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4 de la Ley de Haciendas Locales, pero “solo en la medida en que no han previsto excluir del tributo las situaciones inexpresivas de capacidad económica por inexistencia de incrementos de valor”. Por ello es importante conocer si ha existido realmente incremento de valor de ese terreno urbano, y si ese incremento se corresponde con el que nos ha aplicado el Ayuntamiento al liquidar el impuesto.

ES PREFERIBLE PAGAR Y DESPUES RECLAMAR O MEJOR RECLAMAR SIN PAGAR NADA.

Es preferible pagar y después reclamar para evitar posibles recargos y sanciones. De este modo podemos reclamar al Ayuntamiento no solo la cantidad que pagamos indebidamente sino también los intereses legales de demora regulados en el art. 26 de la Ley General Tributaria (interés legal del dinero vigente a lo largo del período en el que aquél resulte exigible, incrementado en un 25 por ciento, salvo que la Ley de Presupuestos Generales del Estado establezca otro diferente).     

CUANTO TIEMPO TENGO PARA RECLAMAR LA PLUSVALÍA SI YA HE PAGADO.

Hemos de diferenciar si nos encontramos ante una liquidación o si estamos ante una autoliquidación. En los supuestos en los que el Ayuntamiento nos haya girado una liquidación disponemos de un mes para reclamar a contar desde la fecha de notificación de la liquidación. Si, por el contrario, estamos ante una autoliquidación disponemos de cuatro años.

QUÉ VA A OCURRIR TRAS LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL.

Tras la anulación parcial del impuesto de Plusvalía Municipal mediante la Sentencia del Tribunal Constitucional, N.º 59/2017, Rec. Cuestión de inconstitucionalidad 4864/2016, de 11 de Mayo de 2017,  se está trabajando en la reforma de la Ley reguladora del impuesto para adaptarlo a las exigencias constitucionales.

Lo que parece no dejar lugar a dudas es que no se pagará impuesto de plusvalía municipal si la trasmisión se hace con pérdidas para el transmitente.

 

 

Si ha pagado recientemente una plusvalía municipal y tiene dudas sobre la posibilidad de reclamar ese importe, o ha recibido una carta del Ayuntamiento reclamándole el pago de una plusvalía municipal y no tiene claro si debe pagarlo, póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de atenderle.

Espero les haya sido de utilidad.

Podemos ayudarle a recuperar su dinero, póngase en contacto conmigo por teléfono o si lo desea  cumplimente este formulario y nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad posible

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