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Gastos de hipoteca

 GASTOS DE HIPOTECA

¿SABIAS QUE SE PUEDEN RECLAMAR LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN HIPOTECARIA?

 Gastos de hipoteca derecho bancario

La reclamación de los gastos de hipoteca al banco es una noticia de gran actualidad que voy a tratar de explicarles de un modo sencillo.

Hemos de partir de los gastos que hay que afrontar por la compra de una casa. Cuando usted compra una vivienda, no solo ha de pagar el precio pactado con el vendedor, sino que, además y normalmente, deberá pagar otros gastos:

  • De Notario por escriturar esa compra.
  • Gastos por inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados o el IVA.

Y al menos que disponga de importantes ahorros, también deberá acudir al banco para contratar una hipoteca, por lo que deberá asumir otros gastos que son gastos relativos a la constitución de esa hipoteca.

El inicio de los gastos de hipoteca

Cuando usted contrata una hipoteca, lo primero que hace es una provisión de fondos a favor del banco por un importe aproximado del 15% del capital prestado. Con ese dinero el banco se encarga de hacer los pagos correspondientes:

  • Notario
  • Registro de la Propiedad.
  • Hacienda.
  • Gestoría.

Pagos que realiza en su nombre y con el dinero que usted le ha anticipado y que constituyen los famosos gastos de constitución de hipoteca.

¿Por qué puedo reclamar los gastos de hipoteca?

En su escritura de hipoteca, aparece una cláusula que le impone el pago de todos los gastos correspondientes a la constitución de la hipoteca, y que faculta al banco para realizar todos los pagos anteriormente mencionados. Pues bien, la Sentencia del Tribunal Supremo núm. 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, declara nula la cláusula hipotecaria que obliga al consumidor a asumir todos esos gastos, y abre así la vía para la reclamación.

¿Qué gastos puedo reclamar?

Hemos de partir que quedan excluidos todos los gastos correspondientes a la compraventa, y que hablamos únicamente de la reclamación de gastos hipotecarios. Por tanto, se pueden reclamar:

  • Gastos notariales por escriturar la hipoteca
  • IAJD (Impuesto de actos jurídicos documentados).
  • Gastos Registro de la Propiedad por registrar la escritura de hipoteca.
  • Gastos de Gestoría por la gestión hipotecaria.

En algunas ocasiones también podrá reclamarse los gastos correspondientes a la tasación de la vivienda, pero únicamente en el supuesto de que usted contase con una tasación legal en vigor y que el banco se la hubiese rechazado.

¿Cómo reclamar los gastos de constitución de hipoteca?

Gastos de hipotaca como reclamar

Lo primero que ha de hacer es recopilar las facturas de su hipoteca. Seguramente pueda encontrarlas junto a su escritura de hipoteca. Si no las tiene, puede solicitárselas al banco, a la gestoría que participó en la gestión de su hipoteca o, directamente, a la Notaria, al registro de la propiedad y a Hacienda. Anticipo que, si no las tiene, conseguirlas no es tarea fácil.

Posteriormente, puede dirigirse al servicio de atención al cliente de la entidad bancaria con la que contrató su hipoteca mediante carta en la que le solicite la devolución de los gastos. Trámite que, tal y como vengo observando, no suele dar buen resultado.

Tras la contestación del banco, podrá dirigirse al Banco de España para interponer una reclamación a su entidad prestamista por la actuación mostrada ante la carta que les envió. Esta reclamación está siendo un paso del todo infructuoso.

Finalmente, y normalmente saltándose la reclamación ante el Banco de España, le queda la vía judicial. Es aquí donde se están obteniendo muy buenos resultados.

Como abogada estoy especializada en reclamaciones bancarias, y puedo ayudarle en la solicitud de la devolución de los gastos que haya pagado por la constitución de su hipoteca que podremos iniciar de forma extrajudicial, llevando la reclamación a la vía judicial si no se respetan sus derechos.

Espero les haya sido de utilidad.

Podemos ayudarle a recuperar su dinero, póngase en contacto conmigo por teléfono o si lo desea  cumplimente este formulario y nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad posible

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